prodej komerčního pozemku 7 548 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 7.548 m² v obci Liběchov, 40 min od Prahy, 10 min od Mělníka. Výjimečná investiční příležitost. Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o rozloze 7 548 m² v obci Liběchov, okres Mělník, parc. č. 867/1. Pozemek je vhodný např. pro developerský projekt (výstavba rodinných domů, možnost rozdělení na více stavebních parcel apod. ). Popis pozemku: • výměra 7 548 m² • rovinatý, obdélníkový (nepravidelný) • neoplocený, bez staveb • přístup po polní cestě, cca 60 m od silnice • inženýrské sítě: v dosahu (voda, elektřina, kanalizace – dle územně plánovací informace) Územní plán: BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské Hlavní využití: • bydlení v různých typech rodinných domů Podmínky prostorového uspořádání: • maximální intenzita využití pozemků: jednopodlažní objekty – 30 % dvoupodlažní objekty – 25 % Minimální koeficient zeleně: 50 % Maximální výška zástavby: • 10 m u staveb se šikmou střechou • 8 m u staveb s plochou střechou • 2 nadzemní podlaží a podkroví Rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků: • min. 800 m² pro novou zástavbu nebo pro dělení pozemků za účelem umístění nového rodinného domu Velmi malá část pozemku patří do plochy ZS – zeleň soukromá a vyhrazená. Liběchov je ideálním místem pro klidné bydlení v přírodě s možností rychlého spojení do větších měst a bohatou nabídkou aktivit v okolí. Leží na okraji chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, známé svými pískovcovými skalami, lesy a romantickou krajinou. Nabízí dobrou dopravní dostupnost, např. autobusem do Mělníka (cca 10 min) a také do Prahy (cca 1 hod. ). Autem do Prahy cca 40 min. V Liběchově se nachází mateřská školka, základní škola, pošta, zdravotnické zařízení, lékárna, knihovna, zájmové spolky, prodejna smíšeného zboží, restaurace. Všechny další služby jsou dostupné v nedalekém Mělníku. Pro další informace a podrobnosti kontaktujte prosím makléřku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (1444 Kč/m²)
- Pozemek
- 7548 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-279-NP00858
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
1 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
3.90 mil. – 14.24 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
12.37 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Liběchov, Boží Voda)
- Nádraží
- 1816 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |