Prodej stavebního pozemku 2618 m²

Uhlířská Lhota, Rasochy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební parcela s povolením a zařízeným Tiny House

Nabízíme k prodeji plně zasíťovanou parcelu o celkové výměře 2 615 m², určenou k okamžitému zahájení výstavby. Součástí převodu je platné stavební povolení i schválená projektová dokumentace pro novostavbu rodinného domu v tradičním duchu (obdélníkový půdorys, sedlová střecha).

Projekt je koncipován jako velkorysé 5+kk se dvěma koupelnami, přičemž vnitřní dispozici lze v případě potřeby přizpůsobit představám nového majitele (např. upravit na 4+kk).

Na pozemku se již nachází:

Tiny House / Dům pro hosty: Samostatný objekt o dispozici 2+kk (35 m²), který může sloužit jako plnohodnotné zázemí během stavby nebo jako komfortní ubytování pro návštěvy.

Zahradní domek: Praktické úložné prostory pro techniku a nářadí.

Inženýrské sítě: Kompletní připojení přímo na pozemku (kanalizace, vodovod, elektřina).

Lokalita a prostředí:
Mimořádně klidná přírodní lokalita nabízející maximální soukromí a prostor pro relaxaci.

Součástí prodeje je pozemek se všemi inženýrskými sítěmi, kompletní projektovou dokumentací a pravomocným stavebním povolením na hlavní rodinný dům, Tiny House i doplňkovou stavbu.

V případě zájmu, mohu poslat více fotografii.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (1956 Kč/m²)
Pozemek: 2618 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 6085 m MHD 83 m školka 2079 m lékař 2216 m pošta 2183 m restaurace 2215 m škola 2079 m vlak 5549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.12 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.12 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.12 mil. Kč

1 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.34 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 390 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Uhlířská Lhota, Rasochy)
Nádraží: 5558 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno