Prodej stavebního pozemku 1377 m²

Uhlířská Lhota, Rasochy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný stavební pozemek o výměře 1 377 m², situovaný v klidné lokalitě obce Rasochy.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Dominantou parcely je biotopové jezírko o rozměrech 15 × 7 m. Nabízí skvělý potenciál pro dokončení dle vlastních představ – ať už pro přírodní koupání, relaxaci u vody nebo bezpečné letní radovánky dětí.

Inženýrské sítě: Přípojky elektřiny, obecního vodovodu a kanalizace se nacházejí v bezprostřední blízkosti hranice pozemku.

Soukromí a výhled: Parcela poskytuje krásné výhledy do okolní krajiny a zaručuje absolutní klid pro vaše nové bydlení.

Lokalita a dostupnost: Rasochy představují ideální spojení poklidného venkovského života s výbornou dopravní napojeností:

Praha (Černý Most): pouze 35 minut jízdy autem.
Kolín: 16 km
Týnec nad Labem: 7 km
Uhlířská Lhota: 2 km

Kompletní občanská vybavenost, školy, školky a obchody jsou tak v pohodlném dosahu několika málo minut.

V případě zájmu, mohu poslat více fotografii.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (1779 Kč/m²)
Pozemek: 1377 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vzdálenosti

bankomat 6085 m MHD 83 m školka 2079 m lékař 2216 m pošta 2183 m restaurace 2215 m škola 2079 m vlak 5549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

1 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.28 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 098 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Uhlířská Lhota, Rasochy)
Nádraží: 5558 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno