Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a stylově zařízený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 65,7 m², který se nachází ve 4. podlaží udržovaného bytového domu v ulici Svornosti na Praze 5. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení s designovým interiérem a výbornou dostupností do centra i k přírodě.
Interiér bytu je laděn do čistých linií a přírodních materiálů – kvalitní dřevěné podlahy, dřevěná okna a promyšlené moderní zařízení vytvářejí příjemnou, nadčasovou atmosféru. Součástí prodeje je i vestavěný nábytek a kuchyňská linka na míru, která je součástí prostorného obývacího pokoje. Byt nabízí také dvě klidné ložnice a koupelnu spojenou s WC.
Lokalita patří mezi nejžádanější části Smíchova – jen pár kroků od smíchovské náplavky, oblíbeného místa pro relax i sport. V pěší dostupnosti je stanice metra Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, kavárny, restaurace, školy i veškerá občanská vybavenost. Skvělá dostupnost MHD i napojení na centrum zaručují pohodlné městské bydlení.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (209091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
338 m
školka
547 m
lékař
414 m
metro
314 m
pošta
488 m
restaurace
134 m
škola
450 m
obchod
501 m
vlak
1134 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.98 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.98 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.40 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.40 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
209 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
10.70 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 366 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Zborovská)
- Nádraží
- 373 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |