Prodej stavebního pozemku 717 m²
Pištín, Zálužice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 717 m² v Zálužicích, katastrální území Češnovice, určený pro výstavbu jedné poloviny moderního dvojdomu. Nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v klidné lokalitě a zároveň chtějí ušetřit čas spojený s přípravou projektu a povolovacím procesem.
Velkou výhodou je již zpracovaný projekt moderního dvojdomu a vydané stavební povolení. Nabízená část pozemku je určena pro realizaci jedné ze dvou samostatných částí domu, která je navržena jako plnohodnotné rodinné bydlení se samostatným vstupem, vlastní zahradou, terasou a parkováním.
Navržený rodinný dům nabízí dispozici 4+kk ve dvou podlažích. V přízemí je plánován prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, samostatná ložnice, koupelna, WC a technická místnost. V podkroví se nacházejí další dvě obytné místnosti, koupelna a praktické úložné zázemí.
Součástí návrhu je také vlastní terasa a carport se zahradním skladem, díky čemuž každá polovina dvojdomu funguje jako samostatný rodinný dům s vlastním venkovním prostorem a potřebným zázemím.
Architektonické řešení domu je pojato v moderním a nadčasovém stylu. Kombinuje dřevěnou fasádu, plechovou sedlovou střechu, výrazné vikýře a velkoformátové prosklení, které přivádí do interiéru dostatek přirozeného světla a propojuje obytnou část se zahradou.
Významnou předností je také okolní prostředí. Sousední pozemky nejsou dle aktuálně vydaného územního plánu určeny k zastavění, takže zde nehrozí bezprostřední nová výstavba v těsném sousedství. Zároveň existuje možnost dokoupení navazujícího pozemku.
Pozemek se nachází na konci slepé cesty, což přispívá ke klidnému charakteru místa a většímu soukromí. Přístup k budoucímu domu bude řešen věcným břemenem. Dopravní dostupnost lokality navíc zlepší nově vybudovaný obchvat Češnovic, díky kterému bude příjezd do lokality komfortnější.
Na pozemku se v současné době nachází zpevněná plocha, kterou lze prakticky využít již během realizace stavby. Do budoucna je plánována kompletní rekultivace pozemku ornicí, která se nachází na sousedním pozemku.
V případě zájmu je možné jednat také o koupi druhé poloviny projektu a navazujícího pozemku.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (6681 Kč/m²)
- Pozemek
- 717 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2754 m
MHD
1952 m
školka
2849 m
lékař
3222 m
pošta
3358 m
restaurace
967 m
škola
2398 m
obchod
6410 m
vlak
2577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
6 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.79 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 638 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2045 m (Čejkovice,,rozc.1.3)
- Nádraží
- 2575 m (Hluboká nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |