Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 288 m²
Moravský Krumlov, Rakšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ( chalupa ) k rekonstrukci v Moravském Krumlově – Rakšicích
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí budoucímu majiteli možnost upravit si dům podle vlastních představ a vytvořit zde příjemné bydlení, rekreační zázemí nebo nemovitost k dalšímu využití.
Dům se prodává včetně stávajícího staršího zařízení.
Celková plocha nemovitosti je 288 m², z toho:
• zastavěná plocha a nádvoří: 202 m²
• zahrada za domem: 86 m²
Zahrada je v současné době zarostlá a neudržovaná, nabízí však prostor pro vytvoření příjemného venkovního zázemí, posezení, zahrádky nebo odpočinkového místa.
Parkování je možné přímo u domu.
Nemovitost se nachází v klidné části Rakšice, která je součástí Moravského Krumlova. Výhodou je spojení klidnějšího bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti města.
Pro rodiny s dětmi je příjemnou výhodou mateřská škola přímo v Rakšicích. Základní škola se nachází v Moravském Krumlově. Ve městě jsou k dispozici také další služby, obchody, restaurace a možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Co nabízí Moravský Krumlov a okolí?
Moravský Krumlov je historické město s příjemným okolím a řadou možností pro trávení volného času. Mezi zajímavá místa patří zejména zámek Moravský Krumlov, historické centrum města a kaple sv. Floriána.
Okolí města je vhodné pro procházky, cykloturistiku a výlety do přírody. Lokalita tak může být zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak pro zájemce hledající chalupu či nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 86
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1525 m
MHD
339 m
školka
523 m
lékař
900 m
pošta
1510 m
restaurace
612 m
škola
1079 m
vlak
2154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.75 mil. – 3.10 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 226 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32
Jedná se o rodinný dům (chalupu) v původním a špatném stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutné vysoké finanční investice do obnovy celé nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada 86 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Moravský Krumlov, jatky)
- Nádraží
- 2148 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |