Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 467 m²
Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům RD-02 v projektu Pod mandloňovým sadem v Hustopečích je navržený pro pohodlný každodenní život rodiny, která hledá dostatek prostoru, soukromí a klidné prostředí s dobrou dostupností Brna.
Hlavní obytná část domu přirozeně spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj do jednoho velkorysého prostoru, kde se může odehrávat většina společného rodinného života. Je zde dostatek místa pro velký jídelní stůl, pohodlnou sedací soupravu i přímé propojení se zahradou a budoucí terasou.
Dispozice domu zároveň myslí i na praktickou stránku bydlení. Jednotlivé pokoje lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty a horní podlaží vytváří klidnější soukromou část domu oddělenou od hlavního dění.
Součástí domu je prostorná garáž, která poskytuje místo nejen pro parkování, ale také pro kola, sportovní vybavení nebo další věci, které běžně patří k rodinnému domu.
Dům je prodáván ve fázi uzavřené hrubé stavby. Exteriér domu je dokončený, zatímco interiér si nový majitel může dotvořit podle vlastního vkusu a potřeb. Právě možnost dokončit si vnitřní podobu domu podle sebe je jednou z hlavních výhod této fáze projektu.
Pod mandloňovým sadem vzniká v klidné části Hustopečí, jen několik minut od vinohradů, cyklostezek a známých mandloňových sadů. Lokalita tak nabízí prostředí pro každodenní rodinný život i volný čas venku.
Hustopeče zároveň poskytují kompletní občanské zázemí – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnické služby i sportovní možnosti. Díky dobrému napojení na dálnici D2 je snadno dostupné také Brno (cca 30 min.).
Výsledkem je dům, který kombinuje dostatek prostoru pro rodinu, vlastní zahradu, klidnější prostředí jižní Moravy a možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ.
Uvedená výměra domu, velikost pozemku a kupní cena se vztahují ke konkrétnímu domu RD-02. Projekt Pod mandloňovým sadem zahrnuje dalších 11 rodinných domů, které se mohou lišit výměrou domu i pozemku, kupní cenou nebo orientací na pozemku.
Více informací najdete na https://www.podsadem.cz
Pokud se vám líbí tento nebo některý z dalších domů v projektu, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám domy ukážu osobně, provedu vás celým projektem a pomohu vám vybrat nemovitost, která bude nejlépe odpovídat vašim představám.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (61657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- home-hunters
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 72.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
227 m
školka
916 m
lékař
520 m
pošta
1153 m
restaurace
677 m
škola
916 m
obchod
532 m
vlak
1390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
61 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
6.55 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 233 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 694 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1393 m (Hustopeče)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |