prodej bytu 2+1 57 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 57 m², U Borských kasáren s garážovým stáním Nabízíme Vám krásný prosvětlený byt v atraktivní lokalitě U Borských kasáren v Plzni, pouhých pár kroků od obchodního centra Area Bory. Byt se nachází v nové zástavbě a nabízí jak veškerý luxus v podobě nadprůměrné občanské vybavenosti a dostupnosti centra města, tak minutovou vzdálenost na Západočeskou univerzitu a do průmyslové zóny Borská Pole. Díky své strategické poloze je v blízkosti také síť MHD a nájezdy na dálnici D5. V okolí domu potěší také dětské hřiště a přilehlý parčík. Zástavba je od okolních komunikací oddělena protihlukovou stěnou a dalšími stavbami, je zde tedy maximální klid. V přízemí najdeme garážové parkovací stání se sklepní kójí umístěnou přímo za ním. Zimní pneumatiky a lyže tak z Vašeho vozu v suchu a teple přendáte přímo do sklepa a ani se nezapotíte. Byt se nachází ve 4. podlaží z celkových 9. a má bezbariérový přístup a prostorný výtah. Po vstupu do bytu vcházíme do prostorné předsíně, kde najdeme i praktickou šatnu, dále pokračujeme rovně do jednoho z pokojů. Vpravo pak najdeme umístěno samostatné wc a dále koupelnu s vanou. Poté pokračujeme do kuchyně s jídelnou, z které je zajištěn vstup na balkon s výhledem až do centra města. Z kuchyně pak pokračujeme do prosvětlené ložnice. Díky této praktické dispozici s kuchyní uprostřed nabízí oba pokoje maximální soukromí a z jídelny je možné si odnést ranní kávu nebo večerní drink rovnou na balkon. Bory nabízí spoustu sportovního vyžití ať už v podobě hřišť a blízkého tenisového klubu, tak v podobě turistiky, cykloturistiky. nebo vodních sportů na blízké Borské přehradě. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak vzhledem k lokalitě a nízkým nákladům také k okamžitému pronájmu se zajímavými výnosy. Tak neváhejte než Vám uteče a domluvte si prohlídku s makléřem. 1. prohlídkový den od 14.10.2026 v odpoledních hodinách.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (117526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-01469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
117 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
5.13 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 043 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Bory)
- Nádraží
- 383 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |