Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 577 m²
Tuklaty, Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se dvěma samostatnými byty 3+1, sklepem, garáží a zahradou v historickém centru Tuklat, na hranici okresů Praha-východ a Kolín. Ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako investice. K nastěhování ihned.
Popis:
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v historickém centru obce Tuklaty, v těsném sousedství Úval a jen kousek od Prahy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 577 m² a nabízí 210 m² užitné plochy: byty ve dvou podlažích, v přízemí garáž, dílna a sklepy.
Dům je rozdělen na dva samostatné byty o dispozici 3+1, což z něj dělá ideální volbu pro dvougenerační bydlení, kdy každá generace má své soukromí a přitom zůstává rodina pohromadě. Stejně dobře poslouží i jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu.
Dům s historií sahající až do roku 1720 má nezaměnitelnou atmosféru, kterou novostavby nenabídnou. Zároveň prošel důležitými technickými úpravami. Elektroinstalace i rozvody vody, přívod i odpad, jsou nové a oba komíny jsou vyvložkované. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a na pozemku je navíc vlastní studna.
Vytápění zajišťují dva krby, krbová kamna a elektrické přímotopy, lze nahradit úspornějšími infrazářiči nebo tepelným čerpadlem.
V přízemí se nachází prostorná garáž (4,2 × 6,7 m, výška 2,02 m), dílna a suchý klenutý sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinotéky. Před garáží jsou dvě parkovací místa. Zahrada o ploše cca 420 m² nabízí posezení pod pergolou s venkovním krbem, ideální pro letní večery s rodinou a přáteli.
Dům se nachází v ochranném pásmu kulturní památky - kostela Narození sv. Jana Křtitele - v klidném jádru obce, v blízkosti místa bývalé tuklatské tvrze. Lokalita leží mimo záplavové území. Dům je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
V obci najdete oblíbenou hospodu Kovárnu s venkovním posezením, obchod s potravinami hned u domu, farma Dorážka - farmářský samoobslužný obchod v pěší vzdálenosti. Přímo v obci je mateřská a základní škola a obecní úřad. Kompletní občanská vybavenost, tedy další obchody, lékaři, pošta a školy, je v sousedních Úvalech, vzdálených jen pár minut.
Do Prahy se dostanete pohodlně vlakem. Ze zastávky Tuklaty v docházkové vzdálenosti jezdí linka S1, která vás doveze na Masarykovo nádraží zhruba za 30 minut. Autem jste na Černém Mostě, u stanice metra B a nákupního centra, přibližně za 15 minut. Obec obsluhují také příměstské autobusy.
Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku.
Parametry:
Cena: 8 900 000 Kč
Dispozice: 2× 3+1
Rok výstavby: 1720
Užitná plocha: 210 m², zastavěná plocha 150 m²
Pozemek: 577 m², z toho zahrada cca 420 m²
Podlaží: 3
Konstrukce: smíšená (cihla), stav dobrý
Nová elektroinstalace a rozvody vody (přívod i odpad)
2 vyvložkované komíny, 2 krby
Vytápění: krby, krbová kamna, elektrické přímotopy
Voda: obecní vodovod a studna, ohřev bojlerem
Kanalizace: veřejná
Garáž 4,2 × 6,7 m (výška 2,02 m), dílna, sklep
Parkování: garáž a 2 místa před garáží
Pergola s venkovním krbem
Mimo záplavové území
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (42381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 420
plyn: Plynovod
počet garáží: 28
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
3061 m
MHD
19 m
školka
180 m
lékař
3161 m
pošta
2756 m
restaurace
2847 m
škola
173 m
obchod
7011 m
vlak
1008 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
42 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
11.51 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
17.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 118 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.70 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Historický dům po částečných rekonstrukcích rozdělený na dva byty v centru Tuklat. Vyžaduje pozornost k původnímu stavu a způsobu vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- dva krby, krbová kamna a elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1720
- prislusenstvi
- garáž, dílna, klenutý sklep, pergola s venkovním krbem
- nutne investice
- lze nahradit úspornějšími infrazářiči nebo tepelným čerpadlem
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Tuklaty, Akátová)
- Nádraží
- 894 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |