Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk (71,5 m2) s terasou (8,8 m2) a garážovým stáním | Praha 4 – Hodkovičky
Toužíte po bydlení, které spojuje klid, přírodu a výbornou dostupnost do centra Prahy? Nabízíme atraktivní byt 3+kk v Praze 4 – Hodkovičkách. Byt zaujme nadčasovým interiérem navrženým architektem, kvalitními materiály, soukromou terasou s příjemným výhledem na Chuchelský Háj a Barrandovské skály.
Stačí se nastěhovat – vše je připraveno pro komfortní bydlení bez dalších investic.
Hlavní přednosti bytu:
novostavba s moderním architektonickým řešením
dispozice 3+kk s promyšleným uspořádáním
kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči
elegantní koupelna s vanou a samostatná toaleta
vestavěná pračka a sušička v chodbě
kvalitní materiály, nadčasový design a světlý interiér
velké množství vestavných skříní a úložných prostor
velkoformátová okna zajišťující dostatek denního světla
prostorná terasa navazující na obývací pokoj
vlastní garážové stání v domě
Lokalita, která nabízí vše.
Hodkovičky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy díky spojení městského komfortu s přírodou a sportovním vyžitím.
V pěší dostupnosti najdete:
Golf & Country Club Hodkovičky
sportovní areál HAMR Braník – tenis, badminton, fitness, beachvolejbal, restaurace
cyklostezku a in-line stezku podél Vltavy vedoucí až do centra Prahy i směrem na jih
přírodní park Modřanská rokle a množství zeleně pro relaxaci i sport
zastávku tramvaje a autobusu s rychlým spojením do centra bez přestupů
školy, školky, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny i kompletní občanskou vybavenost
Bydlení bez kompromisů.
Tento byt představuje ideální volbu pro rodiny, páry i náročné klienty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s terasou, garážovým stáním a výbornou dostupností do centra.
Spojuje vysoký standard, praktické dispozice, klidné okolí a jedinečné možnosti aktivního trávení volného času.
Přijďte se osobně přesvědčit, těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (206944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
185 m
školka
509 m
lékař
947 m
metro
4191 m
pošta
1598 m
restaurace
331 m
škola
890 m
obchod
1468 m
vlak
798 m
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 14.35 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 948 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Černý kůň)
- Nádraží
- 833 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |