Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 456 m²
Hrochův Týnec, Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi moderní novostavby rodinných domů v Hrochově Týnci, které představují ideální spojení komfortního rodinného bydlení, kvalitního technického provedení a výborné dostupnosti městské infrastruktury. Aktuálně jsou k dispozici dva rodinné domy, díky čemuž máte možnost vybrat si variantu, která nejlépe odpovídá vašim představám o budoucím bydlení. Navíc při podpisu rezervační smlouvy nejpozději do 31. 12. 2026 získáte možnost vybrat si interiérové standardy podle vlastního vkusu a přizpůsobit si tak nové bydlení ještě před jeho dokončením.
Přízemní rodinný dům nabízí prakticky řešenou dispozici s užitnou plochou přibližně 96,7 m² a pozemkem o výměře přibližně 456 m². Dispozice zahrnuje vstupní zádveří, technickou místnost, samostatné WC, koupelnu, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici a další dva pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Na obytnou část navazuje krytá terasa, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, rodinné obědy i večerní posezení. Součástí řešení je také krytý vstup, zpevněné plochy, oplocení s vjezdovou bránou a parkování minimálně pro dvě osobní vozidla.
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a dlouhodobý komfort. Zděná konstrukce z keramických bloků je doplněna zateplením, plastovými okny a dveřmi s izolačními trojskly. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda DAIKIN Altherma III v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním. Atmosféru domova podtrhne také doplňkový krb na tuhá paliva. Samozřejmostí je napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť.
Hrochův Týnec nabízí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život a potřebnou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, zdravotní péče, obchodů, pošty, dětských hřišť a sportovního zázemí. Velkou výhodou je také dostupnost okolních měst. Chrudim je vzdálená přibližně 10–15 minut jízdy autem a Pardubice přibližně 20 minut, což umožňuje pohodlné dojíždění za prací, službami, nákupy i volnočasovými aktivitami.
Pokud hledáte nové rodinné bydlení bez nutnosti rekonstrukcí, s praktickou dispozicí, moderním vytápěním a vlastním venkovním prostorem, tyto novostavby rozhodně stojí za pozornost. Aktuální nabídka dvou domů navíc dává možnost výběru a při včasné rezervaci také příležitost ovlivnit podobu interiéru. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet moderně, pohodlně a s dobrou dostupností měst. Ev. číslo: 657793.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 180.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6270 m
MHD
398 m
školka
748 m
lékař
419 m
pošta
493 m
restaurace
435 m
škola
365 m
obchod
7577 m
vlak
1209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.94 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 826 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 878 m
- Nádraží
- 1227 m (Hrochův Týnec)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |