Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 355 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického a velmi prostorného rodinného domu i zahrady po kompletní rekonstrukci v posledních 5 letech. Rekonstrukce domu i zahrady byla rozsáhlá – dům má plastová okna s trojsklem a vnitřními hliníkovými roletami. Ve všech místnostech je klimatizace. Vytápění zajišťuje automatický kotel Rojek TKA 25 na pelety a hnědé uhlí (splňuje ekodesign, na pelety 5. emisní třídu). Všechny rozvody elektřiny, vody a odpadů v domě jsou nové. Dům má 194 m² ve třech podlažích. Je podsklepený a v suterénu se nachází garáž pro 1 auto, kancelář, sklep, kotelna, WC a kuchyňka. Ze suterénní místnosti vede schodiště do NP. Je zde možnost vytápění krbem i podlahovým topením. Prostory mají kromě garážových vrat i vchodové dveře. Lze je využít jako kancelář či dílnu, nabízí se také možnost vytvoření bytu k pronájmu.
Obytnou část tvoří 1. a 2. nadzemní podlaží. V 1. NP je vstup do domu, zádveří, předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň s obývacím pokojem a jedna ložnice. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, indukční deska, myčka, digestoř). V patře jsou 2 ložnice, WC a koupelna s vanou. Jeden z pokojů je mezonetový a nabízí další obytný prostor. Z obývacího prostoru je východ na krytou terasu navazující na dům, kde je plnohodnotná letní kuchyň a posezení. Z kryté terasy je možné vyjít na zahradu, která je rozdělena na 2 části.
Zahrada má 206 m² a je osázena trvalkami, ovocnými keři a habry. V horní části zahrady je zastřešený bazén 5 × 3 m se slanou vodou a solárním ohřevem. Ve spodní části je skleník s automatickým zavlažováním, dětský domeček, domek na nářadí a dřevník. Zahrada leží za domem a je orientována na jih. Je zde klid, slunce a soukromí. Dobrá dostupnost do centra, tramvají na Ještěd i do
Lidových sadů. Zastávka MHD je prakticky u domu. V dosahu jsou školky i škola. Snadné napojení na rychlostní komunikace směr Jablonec nad Nisou, Děčín a Turnov – Praha. V dosahu všech služeb a občanské vybavenosti.
Pokud hledáte prostorný dům pro rodinu v dobrém dosahu všech služeb, které město nabízí, doporučujeme prohlídku. S financováním vám rádi pomůžeme.
Energetická třída (PENB): zpracovává se
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (81959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 206
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
505 m
školka
228 m
lékař
304 m
pošta
985 m
restaurace
344 m
škola
429 m
obchod
1141 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
81 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
9.96 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 709 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.47 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Janův Důl)
- Nádraží
- 422 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |