Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 1066 m²
Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li velký dům s hezkou zahradou na klidném místě, vhodný pro rodinné bydlení, či k rekreačním účelům? Tato nabídka je určená právě pro Vás. Nemovitost s nově zateplenou fasádou, s prostornou garáží naleznete ve Kfelých u Horního Slavkova, nedaleko Karlových Varů. Majitelé mimo jiné zrealizovali rekonstrukci interiéru, rozvody energií a modernizaci vytápění (podlahové). Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a elektrický kotel. Zdrojem pitné vody je nová vrtaná studna o hloubce 27 m. Velmi dobrá je i dojezdová vzdálenost do Karlových Varů a Sokolova (do 20 minut). Využijte tuto jedinečnou šanci a dohodněte si prohlídku. Samozřejmostí je také vyřízení financování za nejlepších podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 294.0
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 985
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2451 m
MHD
1798 m
školka
2241 m
lékař
2442 m
pošta
2810 m
restaurace
2825 m
škola
1863 m
obchod
7611 m
vlak
1268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.99 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 849 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Nabízí se zrekonstruovaný rodinný dům se zateplenou fasádou a moderním vytápěním. Zdroj vody je zajištěn vlastní vrtanou studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- topeni
- tepelné čerpadlo, elektrický kotel, podlahové
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1809 m (Horní Slavkov, náměstí)
- Nádraží
- 1259 m (Kfely)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |