Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 936 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu s velkou zahradou a garáží, nacházející se v malebné části obce Klatovy IV, konkrétně na ulici Studentská. Z balkonu vily Vás ohromí výhled do korun ovocných stromů a na panaroma šumavských lesů. Vila si zachovala staré stavební prvky v interiérových dveří s dřevěnými obložkami, dvoukřídlové a prosklenné. Dále dřevěné točité schodiště, parkety a velká okna, která propouštějí světlo a slunce do velkých místností.
Tento samostatný objekt s vynikající polohou a dobrým stavem, představuje ideální místo pro rodinné bydlení, nebo bydlení s podnikáním (kanceláře, ateliér, ordinace, masáže, kadeřnictví), ale také pro příležitostné investice. Vila je patrová, disponuje třemi podlažími včetně prostorného sklepa.
Je pravda, že vila potřebuje řádnou rekonstrukci, krov je v dobrém stavu a krytina také. Ale při rekonstrukci využijete své sny o krásném bydlení, vytvoříte si prostor přesně podle vlastního vkusu a představ, vyberete si stavební materiály, které jsou Vám příjemné.
Ve vile dvě samostatné bytové jednotky o dsipozicích 3+1. Byt v 1.NP má terasu 19 m2 a je propojena rovnou na zahradu. Byt ve 2.NP má balkon 3,5 m2 s tím krásným výhledem. Půdní prostor nabízí rozšíření užitné plochy .
Zastavěná plocha činí 130 m² a užitná plocha celého domu je 310 m². Napojeno na všechny sítě (voda, kanalizace, elektrika, plyn). Vila kryje soukromí na zahradě o rozloze 715 m2. Své auto zaparkujete do garáže se zavedenou elektrikou.
Vila se nachází v tichém a klidném prostředí, které zaručuje pohodové bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti se nachází školy, obchody a další potřebné služby, nedaleko kopec Vodojem oblíbený k procházkám, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní. Dvě minuty jízdy najíždíte na nový obchvat Klatov směr Plzeň - Praha.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení s možnostmi vlastního přizpůsobení a investičního potenciálu. Máte další dotazy nebo zájem o prohlídku ? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás provedu celou vilou, projdeme se po zahradě a nahlédneme i do garáže. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (62353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 97
plocha zahrady (m²): 800
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
503 m
pošta
849 m
restaurace
246 m
škola
313 m
obchod
523 m
vlak
1001 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
62 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
4.71 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 562 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 36 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Klatovy, Plánická sídl.)
- Nádraží
- 1110 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |