Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 210 m²
Volyně, Zechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHALUPA V JIHOČESKÉ VESNICKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNĚ, ZECHOVICE U VOLYNĚ.
Pozemek: o velikosti 210 m2.
Lokalita: obec Zechovice se nacházejí v Jihočeském kraji pouhé dva kilometry od města Volyně, pod které spadají. Leží v mírně členité krajině předhůří Šumavy. Zechovice jsou vesnickou památkovou zónou, která byla vyhlášena v roce 1995 pro svou dochovanou lidovou architekturu. V obci najdete typické usedlosti s unikátními křídlovými štíty typickými pro jihočeské baroko a selské stavitelství 19. století. Vesnické usedlosti na návsi jsou velice zajímavé i hezky pohledové, stejně tak jako dochovaná sýpka a kovárna. Obec má jen 60 domů, v kterých trvale žije 85 obyvatel.
Popis domu: nabízený rodinný dům se nachází v centru klidné vesničky. Svým krásně opraveným štítem je nasměrován ke komunikaci, ale dvůr domu je ohraničen zděným plotem a nabízí dokonalé soukromí. Do dvora se vchází, či vjíždí novými dřevěnými vraty. Odtud vedou dveře do sklepa, přes verandu do obytné části domu i je ze dvora přístupná dílna. Na domku je nová krytina a to červená betonová taška Bramac, položená na nových krokvích. Do hezkého jižního štítu je orientovaná hlavní pobytová místnost – světnice s kuchyňským koutem a krbovými kamny. Dále je v domě ložnice, další pobytová místnost a koupelna. Z otevřeného průjezdu je vstup do dílny, odtud je možno vylézt po schodech do velkého půdního prostoru, který je zatím nevyužitý.
Inženýrské sítě: rodinný dům je napojen na obecní vodovod, na dvoře je ještě původní studna z které je voda zavedena do sklepa a složí jako užitková na zalévání apod. Dům je napojen přes septik do obecní kanalizace, do které jsou napojeny i okapové svody. Topení je umožněno kamny na tuhá paliva, která jsou umístěna v pobytových místnostech.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1926 m
MHD
345 m
školka
1744 m
lékař
1970 m
pošta
2314 m
restaurace
2029 m
škola
2032 m
vlak
2661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
23 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.98 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 422 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.40 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Volyně, Zechovice)
- Nádraží
- 2682 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |