Pronájem bytu 2+1 79 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: ve výši jednoho nájemného
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a velikosti 79 m² v žádané a klidné lokalitě na ulici Horovo náměstí v Opavě.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Díky své velikosti a praktické dispozici je vhodný například pro pár, rodinu s dětmi nebo nájemníky, kteří ocení více prostoru.
Po vstupu do bytu se dostanete do prostorné chodby, ze které je samostatný vstup do ložnice, koupelny, samostatného WC, skladovací místnosti a kuchyně s jídelní částí. Z kuchyně je dále vstup do obývacího pokoje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a nabízí dostatek úložného prostoru. V chodbě zůstává šatní skříň.
Koupelna je vybavena vanou se sprchou, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou, zrcadlem a topným žebříkem. WC je samostatné. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem, díky čemuž si nájemník může regulovat teplotu i spotřebu dle vlastních potřeb.
V bytovém domě proběhla částečná rekonstrukce – nové rozvody elektřiny, odpady a plastová okna. Do budoucna je plánována také nová fasáda a úprava zahrady pro rekreační využití nájemníky.
Byt je k dispozici ihned.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně, možností parkování, dobrou dostupností obchodů, MHD, škol a dalších služeb.
Majitel preferuje slušné nájemníky bez exekucí a insolvencí, nekuřáky.
Nájemné: 10.900 Kč
Energie: elektřina + plyn cca 3.000 Kč, dle spotřeby
Služby: 2.000 Kč
Kauce: 30.000 Kč
Provize: ve výši jednoho nájemného
Parametry
- Cena
- 10 300 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
66 m
školka
114 m
lékař
339 m
pošta
1051 m
restaurace
398 m
škola
194 m
obchod
866 m
vlak
307 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10 300 Kč | -5.5 % |
| 06.10.2026 | 10 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 300 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 582 Kč
11 638 – 16 448 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 971 · váha 54 %
Model z dat
12 765 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
25 016 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 13 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 765 Kč (rozpětí 10 938 Kč – 14 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 300 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31
Pronájem prostorného bytu 2+1 v cihlovém domě bez výtahu v Opavě. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, počítejte s provizí ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- nutne investice
- plánována nová fasáda a úprava zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Horovo náměstí)
- Nádraží
- 314 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10 900 → 10 300 |
| 06.10.2026 | přidáno |