prodej bytu 3+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií, Praha 10 Malešice Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v oblíbené a velice klidné části Prahy 10 – Malešic, v ulici Útulná. Byt má celkovou plochu 72,6 m² (vytápěná plocha 66,34 m²) a nabízí velmi praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji (18,8 m², 16,7 m² a 14 m²), oddělenou kuchyní (8,89 m²), koupelnou (1,94 m²), samostatným WC (0,86 m²) a prostornou předsíní (6,60 m²). K bytu náleží také lodžie o výměře 3,23 m² a sklep 1,60 m². Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Je určen k rekonstrukci - jádro není původní, je ze sádrokartonu a zde je i nová elektřina. Ve zbytku bytu je elektřina původní. Dispozice je ideální jak pro rodinu, tak pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Dům je zateplený a je situován v příjemné rezidenční části Malešic s dostatkem zeleně u Malešického parku a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrá je také dostupnost MHD a spojení do centra Prahy - buduje se zde nová tramvajová linka. Jedná se o družstevní podíl v bytovém družstvu Útulná blok 42, převod do osobního vlastnictví v tuto chvíli není aktuální. Družstvo je dobře zavedené a má dobré výsledky hospodaření. Poplatky za byt jsou nyní vypočteny pro 3 osoby na 6 260 Kč. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (117000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-340-NP00204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
117 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.60 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 317 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostýnská)
- Nádraží
- 1147 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |