prodej domu 80 m² s pozemkem 157 m²
Kostelany nad Moravou · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — Na nemovitosti aktuálně váže předkupní právo, jehož vypořádání je již v řešení.
- exekuce — Na nemovitosti je rovněž evidována exekuce, která bude uhrazena bezprostředně po uzavření závazné rezervace.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 2+kk k rekonstrukci Nabízím k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+kk se zahradou, který se nachází v klidné části Kostelan nad Moravou. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je nová střecha a již osazená plastová okna. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě. K domu náleží zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahrádku nebo další využití dle představ nového majitele. Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají menší dům se zahradou a chtějí si jej postupně zrekonstruovat podle svých potřeb. Právní stav nemovitosti: Na nemovitosti aktuálně váže předkupní právo, jehož vypořádání je již v řešení. Na nemovitosti je rovněž evidována exekuce, která bude uhrazena bezprostředně po uzavření závazné rezervace. Následné právní kroky související s výmazem těchto zápisů budou řešeny v rámci přípravy a realizace prodeje. Veškeré informace týkající se právního stavu nemovitosti Vám ráda podrobně vysvětlím při osobním jednání nebo na konkrétní dotaz. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KP0047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
26 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.08 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 538 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 157 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo, exekuce.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Jedná se o menší rodinný dům 2+kk k rekonstrukci s novou střechou a okny v Kostelanech nad Moravou. Hlavním rizikem je právní stav v podobě váznoucí exekuce a předkupního práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kostelany nad Moravou)
- Nádraží
- 1076 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |