Prodej bytu 3+1 65 m²
Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty koupíte kvůli prostoru. Jiné kvůli lokalitě.
A pak jsou takové, kde dostanete obojí.
Tento byt 3+1 na Jiráskově náměstí v Trutnově nabízí 65 m² prostoru, velký 21 m² sklep a především lokalitu, která výrazně usnadní každodenní život. Školka, škola, obchody, MHD, nádraží, park i možnosti volnočasového vyžití jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Pro rodinu tak máte většinu každodenních potřeb opravdu na dosah. Pro investora zase nemovitost v lokalitě, která má velmi dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem.
Byt se nachází v 1. patře zděného a zatepleného bytového domu s pouhými 8 bytovými jednotkami a fungujícím SVJ.
Dispozice 3+1 nabízí:
• prostornou vstupní chodbu se šatnou,
• koupelnu s vanou, umyvadlem a WC,
• praktickou komoru se sprchou, kterou ocení například majitelé domácích mazlíčků,
• samostatnou kuchyni,
• prostorný obývací pokoj,
• ložnici,
• další pokoj využitelný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Kuchyň si navíc můžete v budoucnu navrhnout přesně podle svých představ a vytvořit si tak prostor, který bude odpovídat vašemu způsobu života. Byt je po částečné rekonstrukci, má plastová okna s dvojskly a vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží také sklep o velikosti 21 m² – tedy prostor např. na kola, lyže, sezónní vybavení, dílnu nebo jednoduše všeho, co nechcete mít doma.
Jiráskovo náměstí je místo, které funguje.
V okolí máte mateřskou i základní školu, potraviny, supermarket, zastávku MHD, vlakové nádraží, park, dětské hřiště, Středisko volného času i městské kino. Pro mladou rodinu to znamená méně času v autě a více času pro sebe. Děti mohou mít školu i volnočasové aktivity blízko, běžné nákupy vyřídíte pěšky a na vlak či MHD se dostanete bez složitého plánování. Parkování auta je možné v okolí domu zdarma.
Zajímavá možnost se zde otevírá i pro investora.
Současní majitelé mohou po prodeji v bytě ještě několik měsíců zůstat jako nájemníci, takže nový majitel může získat příjem z pronájmu prakticky okamžitě.
Nemovitost je po právní stránce čistá a připravená k převodu.
Někdy nemusíte hledat dokonalý byt. Stačí najít ten, který má dobrý základ, správnou atmosféru a především místo, kde se vám bude dobře žít. Přijďte se podívat osobně, jestli právě tato nemovitost zapadá do vašich plánů.
realitní specialistka
Nela Gondeková RE/MAX Level
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.84 mil. Kč (74462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-level
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 919
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
171 m
školka
227 m
lékař
53 m
pošta
502 m
restaurace
27 m
škola
129 m
obchod
254 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.84 mil. Kč
74 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.71 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 625 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Trutnov, Polská)
- Nádraží
- 491 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |