Prodej bytu 3+1 88 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 na Lanškrounské - spousta prostoru a možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe.
Slunce, prostor a město na dosah. Tenhle byt má jednu velkou přednost hned na začátku a to 88 m² užitné plochy, a k tomu komoru, spíž, sklep, plechová garáž a ještě něco navíc kolem domu.
Byt 3+1 se nachází v přízemí cihlového domu na ulici Lanškrounská. Je velmi prostorný, slunný a aktuálně v původním stavu. A právě v tom je jeho kouzlo. Nemusíte se přizpůsobovat hotové rekonstrukci, která vznikla podle vkusu někoho jiného. Tady máte možnost vzít prostor do vlastních rukou a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, potřeb i vkusu.
Dispozice nabízí tři pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, komoru a praktickou spíž. Celková plocha bytu činí 94,86 m², z toho užitná plocha bytu 88,18 m² a sklep 6,68 m².
Byt je vytápěný vlastním plynovým kotlem, který je teprve 3 roky starý. V pokojích jsou původní dřevěné podlahy, místy lino, okna jsou původní dřevěná, v kuchyni již plastové.
K bytu můžete využívat také společné prostory domu a plechovou garáž bez elektřiny.
A pak je tu poloha. Do centra jste pěšky za zhruba 5 minut, autobusové nádraží máte stejně blízko a vlak doslova za rohem. Na každodenní život tedy nemusíte nic složitě plánovat, většinu toho podstatného máte v pohodlném dosahu.
Původní stav a velmi zajímavá cena tu dávají dohromady kombinaci, která může být přesně pro někoho, kdo nechce kupovat „hotový byt“, ale chce si vytvořit vlastní.
Technické informace:
Užitná plocha bytu 88,18 m²
Celková plocha 94,86 m²
Sklep 6,68 m²
Dispozice 3+1
Přízemí cihlového domu
Vytápění vlastní plynový kotel, stáří 3 roky
Voda veřejný vodovod, kanalizace obecní
Podlahy dřevěné, lino
Okna původní dřevěná, v kuchyni plastová
Komora + spíž
Společné prostory domu
Plechová garáž bez elektřiny
Financování vám komplet zařídíme. Těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (24432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
826 m
MHD
106 m
školka
616 m
lékař
1155 m
pošta
885 m
restaurace
256 m
škola
674 m
obchod
1696 m
vlak
124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
24 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.95 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 688 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31
Prostorný byt 3+1 v přízemí cihlového domu v Moravské Třebové v původním stavu s vlastní garáží. Nabízí velkou užitnou plochu k vlastní seberealizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- komora, spíž, sklep, plechová garáž
- nutne investice
- vlastní úpravy, původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
- Nádraží
- 328 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |