Prodej lesa 103260 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 103 260 m², nacházející se v krásné části obce Vysoká u Mělníka, v okrese Mělník.
Jedná se o prodej celého LV 818.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 103260 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mi-estate

Vzdálenosti

bankomat 7313 m MHD 79 m školka 1771 m lékař 44 m pošta 57 m restaurace 2795 m škola 157 m obchod 7320 m vlak 3412 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

5.60 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.13 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 103 260 m² v obci Vysoká. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika, prodej zahrnuje celý list vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Nebužely, Kroužek)
Nádraží: 2851 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno