prodej bytu 3+1 73 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+1, 73 m², Zdeňka Štěpánka, Chomutov Nabízíme k převodu družstevní podíl, s nímž je spojeno právo nájmu prostorného bytu o dispozici 3+1 a užitné ploše 73,23 m². Byt se nachází v 5. podlaží z celkových pěti v panelovém domě v ulici Zdeňka Štěpánka v Chomutově. Díky umístění v nejvyšším podlaží poskytuje klid bez sousedů nad bytem. Dům je zateplený a energeticky úsporný, byt je vybaven plastovými okny. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci podle představ budoucího uživatele. Výhodou je již vyměněná elektroinstalace. Na podlahách je položeno PVC. Byt se převádí nezařízený, a nabízí tak možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních potřeb a vkusu. Velkorysá dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Další předností je umístění v nejvyšším podlaží domu a příjemné prostředí zeleného vnitrobloku. Dům se nachází v dobře dostupné části Chomutova s potřebnou občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti jsou obchody, služby, školy i centrum města. Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávka MHD Palackého je vzdálena jen několik desítek metrů od domu a železniční zastávka Chomutov město přibližně 1,1 km. Pro cesty autem je výhodou rychlé napojení na dálnici D7 u Spořic s pohodlným spojením směrem na Louny a Prahu. Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro vlastní bydlení a chtějí si interiér zrekonstruovat podle svých představ. Předmětem nabídky je převod družstevního podílu spojeného s právem nájmu bytu. Převod bytu do osobního vlastnictví není možný. K úpravě fotografií používáme také AI, například k odstranění movitých věcí, které nejsou součástí prodeje. Upravené fotografie zachycují skutečný stavební stav nemovitosti; u některých snímků byla AI využita také k vizualizaci možného zařízení nebo budoucího stavu. V případě zájmu se mi neváhejte ozvat, ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Na financování nejste sami – s našimi specialisty získáte řadu výhod, od zajímavých podmínek až po sladění financování s celým průběhem koupě, aby vše proběhlo hladce.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (38356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -26.3 % |
| 06.10.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
38 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.38 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 806 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 1116 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 2.80 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |