Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 653 m²
Holešov, Dobrotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům na adrese Dobrotice 147, který prošel kompletní a velmi poctivou rekonstrukcí. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, vícegenerační využití nebo možnost využití spodního bytu jako venkovní kuchyň s pokoji pro hosty.
V rámci rekonstrukce byly provedeny mimo jiné nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu a zateplení domu.
2. NP – nadstandardní byt 4+kk | 77 m²
Hlavní obytnou část domu tvoří velmi povedený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 77 m², který prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu materiálů, detail a design.
Byt se skládá ze tří samostatných ložnic, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a koupelny s vanou a WC.
Interiér doplňuje dýhovaný nábytek vyrobený na míru včetně obložení stěn, designové LED podsvícení, dřevěné podlahy a dveře vyrobené na míru truhlářem. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči – troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem.
Z bytu je přímý vstup na terasu orientovanou směrem do zahrady. Z terasy vedou schody přímo na zahradu, kde se nachází garáž, připravené místo pro vířivku, ohniště a další prostor pro odpočinek a trávení volného času.
1. NP – samostatný byt 2+1 | 77 m²
V prvním nadzemním podlaží se nachází druhá samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 a výměře 77 m².
Byt tvoří vstupní předsíň, samostatná kuchyně, ložnice, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám může být nemovitost zajímavá nejen pro jednu větší či vícegenerační rodinu, ale také jako kombinace vlastního bydlení a investice. Vzhhledem k tomu, že byt 2+1 navazuje na zahradu, tak by se nabízelo využít ho jako zázemí pro letní kuchyň či pokoje pro hosty.
Oba byty jsou samozřejmě jednoduše propojit - jsou zde stále existující schody, které jsou mezi sebou uzavíratelné.
Garáž a stylová „pánská místnost“ | 36 m²
Velkým bonusem domu je garáž pod domem o celkové výměře 36 m². Nabízí jedno garážové stání, na které navazuje originálně řešená „pánská místnost“ s posezením, gaučem a TV.
Nechybí zde prostor pro motorku, jízdní kola a další vybavení. Atmosféru prostoru dotváří designové LED osvětlení a výrazná stěna z dřevěného obkladu připomínajícího strukturu včelího úlu. Nejde tak pouze o klasickou garáž, ale o další plnohodnotný prostor pro relaxaci, koníčky nebo setkávání s přáteli.
Dům je napojen na plyn, elektřinu a kanalizaci. Vodovod je přímo před domem, ale aktuální majitelé využívají vlastní studnu.
Prodejní cena: 10 990 000 Kč. Cena je konečná.
Velkou výhodou jsou také velmi příznivé provozní náklady. Měsíční náklady na bydlení pro 4–5 člennou rodinu činí přibližně 6.000 Kč.
Dům je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (62090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 36
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
2134 m
MHD
166 m
školka
83 m
lékař
2071 m
pošta
1942 m
restaurace
1856 m
škola
1833 m
obchod
2400 m
vlak
492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
62 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
5.86 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 662 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.82 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Holešov, Dobrotice)
- Nádraží
- 492 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |