Prodej rodinného domu 396 m², pozemek 5535 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádná rodinná vila v Kališti u Lipí, navržena ateliérem Brůha & Krampera Architekti, obklopena rozsáhlou zahradou podle návrhu Ferdinanda Lefflera.
Dům byl vytvořen jako promyšlený celek, ve kterém se propojuje současná architektura, prémiový interiér, mimořádně kvalitní technické řešení a soukromí.
Srdcem domu je velkorysá obytná zóna s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, jejíž dominantou je průhledový krb BRUNNER. Na ni přes vstupní halu navazuje klidová část domu s pracovnou, technickou místností s prádelnou a hlavní ložnicí s vlastní šatnou a koupelnou. V patře se nacházejí dva dětské pokoje a koupelna.
Výjimečným prostorem je zimní zahrada s nádherným výhledem na koupací jezírko. Díky posuvným skleněným panelům ji lze zcela otevřít a přirozeně propojit s okolní zahradou. Vzniká tak celoročně využitelný prostor, který v teplejších měsících téměř splývá s exteriérem. Přes zimní zahradu je zároveň přístupný samostatný objekt s apartmánem, který může sloužit pro hosty, širší rodinu nebo jako nezávislé zázemí.
Zcela mimořádná je zahrada s přibližně 6 000 cibulovinami, 10 000 trvalkami a více než 50 vzrostlými stromy a keři. Její součástí je přírodní koupací biotop s technologií HYDROBALANCE, relaxační jezírko s koi kapry, skleník na míru a plně automatická závlaha napojená na retenční nádrže a vlastní vrt.
Dům nabízí vysoký technologický standard: inteligentní elektroinstalaci KNX a Loxone, DALI osvětlení, biometrický přístup přes otisk prstu, tepelné čerpadlo země–voda se třemi 100m vrty, rekuperaci, centrální vysavač, akustické stropy, kamerový a zabezpečovací systém a kompletní přípravu na fotovoltaiku i soukromou saunu.
K dispozici jsou 3 garáže, 2 krytá parkovací stání a samostatná garáž pro obytný vůz.
Jedná se o výjimečné místo pro ty, kteří hledají kompletně dokončené, technologicky vyspělé privátní rodinné sídlo.
Parametry
- Cena
- 44.74 mil. Kč (112980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 5535 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 95.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
70 m
školka
357 m
lékař
211 m
pošta
305 m
restaurace
70 m
škola
175 m
obchod
97 m
vlak
1041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.74 mil. Kč
112 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.17 mil. Kč
19.11 mil. – 32.90 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
28.89 mil. · váha 36 %
Model z dat
30.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
15.95 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 944 Kč/m² → 28.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.89 mil. Kč (rozpětí 21.65 mil. Kč – 43.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 13.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2635 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 22.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.74 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 1003 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |