Pronájem bytu 2+1 79 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jasně:

Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 79 m² na ulici Horovo náměstí v Opavě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu.

Byt prošel rekonstrukcí – jsou zde nové elektrorozvody, nové omítky, zrekonstruovaná koupelna, samostatné WC a kuchyně. Dispozice je praktická, z chodby je vstup do jednotlivých částí bytu. K dispozici je prostorná kuchyně, ze které se dále vstupuje do většího pokoje vhodného například jako obývací pokoj. Druhý pokoj může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Koupelna je vybavena vanou se sprchou a umyvadlovou skříňkou. Výhodou je také samostatné WC a praktická spižírna/komora. Byt působí světlým dojmem a nabízí dostatek prostoru i pro dlouhodobé bydlení.

Samotný bytový dům prošel částečnými úpravami – byly řešeny rozvody elektřiny, odpady, je zde nový plynový kotel a plastová okna. Do budoucna se počítá také s dalšími úpravami domu a venkovních prostor.

Lokalita Horova náměstí patří mezi klidné a příjemné části Opavy. V okolí je dostatek zeleně, možnost parkování, obchody, MHD, školy i další občanská vybavenost.

Byt je volný ihned.

Majitel preferuje slušné a spolehlivé nájemníky bez exekucí a insolvencí. Ideálně nekuřáci.

Nájemné: 12.700 Kč / měsíc
Služby: 2.000 Kč / měsíc
Elektřina + plyn: cca 2.500 Kč / měsíc dle spotřeby
Kauce: 30.000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájemného

Parametry

Cena: 12 700 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (14 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 66 m školka 114 m lékař 339 m pošta 1051 m restaurace 398 m škola 194 m obchod 866 m vlak 307 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 900 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 700 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 700 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 700 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 308 Kč

11 942 – 16 890 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 835 · váha 56 %

Model z dat 13 328 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 25 078 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 14 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 328 Kč (rozpětí 11 458 Kč – 15 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67316 nabídek stejného druhu → 25 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Horovo náměstí)
Nádraží: 314 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno