Pronájem bytu 3+1 57 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nezařízený světlý byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Karviná - Mizerov. Byt se nachází ve 5. patře panelového a nabízí užitnou plochu 57 m². Disponuje dvěma neprůchozími ložnicemi, průchozím obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou a odděleným WC. K bytu také náleží sklep.

V tuto chvíli je v domě plánovaná výstavba výtahu a také se rozhoduje o přistavení balkónu. Tato nemovitost je ideální pro rodinu nebo páry, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení.

Čistý nájem: 14 000 Kč
Zálohy na služby: 2 900 Kč (za další osobu 900 Kč)

Elektřinu a plyn si nájemník převádí u dodavatele na své jméno.

Odměna RK: 16 900 Kč (1 měsíční nájem se zálohami)
Vratná kauce: 33 800 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami)

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: nas-novy-domov

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 339 m školka 243 m lékař 339 m pošta 371 m restaurace 283 m škola 129 m obchod 912 m vlak 2544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 626 Kč

10 111 – 14 173 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 941 · váha 54 %

Model z dat 12 351 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17 662 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 10 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 351 Kč (rozpětí 10 571 Kč – 14 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2528 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno