prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 807 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 53 m² s pozemkem 807 m² Valašské Meziříčí Hledáte místo, kde budete mít klid a soukromí, ale zároveň zůstanete jen pár minut od centra města? Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 53 m² s prostorným pozemkem o výměře 807 m², která se nachází ve velmi zajímavé lokalitě ve Valašském Meziříčí, nad řekou Bečvou a přitom jen kousek od náměstí. Velkou předností této nemovitosti je právě její poloha. Během chvíle jste v centru města, zároveň máte na dosah cyklostezku podél Bečvy, letní koupaliště i krytý bazén a další možnosti pro sport a volný čas. Chata tak může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, zahradničení a trávení času s rodinou, aniž byste kvůli tomu museli jezdit desítky kilometrů za město. Pozemek o rozloze 807 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětské vyžití, zahradu nebo další využití podle představ nového majitele. Díky umístění nad Bečvou působí lokalita příjemně a nabízí zajímavou kombinaci přírody a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti Valašského Meziříčí. Pokud hledáte vlastní únik od každodenního ruchu, ale nechcete se vzdát pohodlí města, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost. Cena: 3 690 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám chatu i pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (69623 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 807 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Fišer & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 807 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

69 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.84 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 132 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Valašské Meziříčí, 40.pluku)
Nádraží: 877 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno