prodej domu 137 m² s pozemkem 824 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, Kroměříž Trávnické zahrádky Prodej rodinného domu 5+kk, Kroměříž – Trávnické zahrádky Bydlet v klidu, mít kolem sebe prostor a přitom nebýt odříznutý od města. Právě to je jedna z hlavních výhod tohoto rodinného domu 5+kk, který stojí na okraji Trávnických zahrádek, na straně směrem ke Kroměříži. Dům byl zkolaudován v roce 2008 a díky dvěma podlažím nabízí dostatek místa. Nový majitel, musí počítat s dokončením některých prací na domě. V přízemí je hlavní obytný prostor s jídelní částí a prostorným kuchyňským koutem dále pak vstup do garáže, kde je umístěné i technické zázemí, zádveří a WC s místem pro pračku. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a americkou lednicí. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází klidnější část domu. Jsou zde vybudovány 4 pokoje, vstup na balkon a prostorná koupelna s rohovou vanou a WC. Dům je postaven z keramických tvárnic Porotherm, obvodové zdivo je zatepleno 10 cm polystyrenu a střecha i stropy jsou izolovány přibližně 16 cm minerální vaty. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly. O teplo se stará tepelné čerpadlo země–voda, které zajišťuje podlahové vytápění a současně ohřívá vodu v zásobníku o objemu 208 litrů. Dům má elektrickou instalaci 230 V a 400 V. Vytápění je přes podlahové topení. Plyn není k dispozici. Odpadní vody jsou nyní řešeny vlastní jímkou. Do budoucna je v lokalitě plánována výstavba kanalizace. Praktickou výhodou je také parkování. Jedno auto schováte do garáže a další až čtyři vozy mohou stát na vlastním pozemku před domem. Nemusíte tak řešit parkování na ulici ani ve chvíli, kdy přijede návštěva. Dům nestojí v centru Trávníku, ale na okraji Trávnických zahrádek směrem ke Kroměříži. Do města se tak dostanete také trasou kolem sportovního letiště a právě tímto směrem máte dobře dostupné každodenní nákupy včetně Kauflandu. Zároveň jste ale doma mimo souvislou městskou zástavbu a v prostředí, kde začínají trasy vhodné pro procházky i jízdu na kole. Kroměříž nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, zdravotní služby, obchody, sportoviště i další služby. Mateřská škola je také v místní části Trávník. Trávnické zahrádky mají dálkové autobusové spojení. Dobrá dostupnost Kroměříže znamená zároveň snadné pokračování na dálnici D1, a tedy rychlé spojení s dalšími částmi regionu. Třída energetické náročnosti budovy: G – průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (70803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00554
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
70 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.17 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 113 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 824 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Trávnické zahrádky, Dvůr)
- Nádraží
- 2882 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |