prodej domu 112 m² s pozemkem 129 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a terasou Rosice, ulice Úvoz V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v Rosicích na ulici Úvoz. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 241 m² a nabízí příjemné rodinné bydlení s vlastním venkovním prostorem a potenciálem dalšího využití. Dům je v dobrém technickém stavu, je částečně zateplen a má sedlovou střechu. Dispozice a vybavení domu Stávající dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyň, koupelnu, toaletu, chodbu a úložné prostory. Celková plocha podle orientačního zaměření činí přibližně 99 m². Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení, které poskytuje další úložné prostory. Možnost dalšího rozšíření Zajímavou předností nemovitosti je prostorné podkroví, ve kterém již byla započata rekonstrukce a příprava na rozšíření obytné části domu. V podkroví je plánováno vybudování tří dalších místností a vlastního sociálního zázemí. Nový majitel tak získává možnost dokončit rozšíření podle vlastních představ a potřeb. Dvůr, zahrada a venkovní posezení Na dům navazuje uzavřený dvůr se zahradou, který poskytuje příjemné soukromí a prostor pro každodenní odpočinek. Součástí je krytá terasa s dřevěnou pergolou a venkovním posezením, ideální pro společné chvíle s rodinou nebo přáteli. Na zahradě se dále nachází nadzemní bazén a dětský zahradní domek. Venkovní prostory tak nabízejí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo před domem. Lokalita a občanská vybavenost Rosice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna, které spojují výhody městského bydlení s dostupností přírody. Město nabízí občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací a možností sportovního i kulturního vyžití. Výhodou je také dopravní dostupnost Brna a okolních měst, a to jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Lokalita je proto vhodná i pro zájemce, kteří dojíždějí za prací a hledají bydlení mimo ruch velkoměsta. Okolí Rosic nabízí příjemné přírodní prostředí s možnostmi procházek, cyklistických výletů a dalších volnočasových aktivit. Blízkost lesů a okolní krajiny ocení zejména rodiny s dětmi a milovníci aktivního odpočinku. Závěrem Tato nemovitost nabízí kombinaci rodinného bydlení, vlastního venkovního prostoru a možnosti budoucího rozšíření. Díky své poloze, dobré dostupnosti Brna a přírodnímu prostředí v okolí představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dlouhodobým potenciálem. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (75804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- VATOREAL
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 112 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
75 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.99 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 182 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Rosice, Trávníky)
- Nádraží
- 766 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |