Prodej stavebního pozemku 1239 m²
Služovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám unikátní příležitost k zakoupení atraktivního pozemku pro bydlení v malebné lokalitě Služovice, která ja vzdálená 7km od Opavy. Celková plocha pozemku činí 1.239 m², což Vám poskytne dostatek prostoru pro vytvoření Vašeho vysněného domova. Na pozemek je natažená voda. Má vlastní příjezdovou cestu. Plyn na pozemku není. Místo je ideální pro rodinné bydlení s možností vytvoření zahrady či relaxačního prostoru. Na pozemku je potřeba vybudování vlastní DČOV. Služovice jsou klidnou obcí s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Tato lokalita nabízí skvělou kombinaci přírodního klidu a výborného spojení s okolními městy. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a vybudujte si svůj vlastní útulný domov v malebné oblasti Služovic.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (2623 Kč/m²)
- Pozemek
- 1239 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3979 m
MHD
33 m
školka
160 m
lékař
1765 m
pošta
2113 m
restaurace
2924 m
škola
160 m
obchod
6672 m
vlak
5084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
2 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.76 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 829 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Služovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5088 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |