prodej stavebního pozemku 729 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lipůvka stavební pozemek 729m² Hledáte stavební pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme Vám atraktivní pozemek o výměře 729 m² v oblíbené obci Lipůvka, v nové rezidenční části určené pro rodinné bydlení. Pozemek má velmi dobře využitelné rozměry, šířku přibližně 19,6 m a délku přibližně 37 m, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, zahradu, terasu, pergolu i parkovací stání. Pozemek se nachází u nově vybudované asfaltové komunikace. K dispozici jsou připravené inženýrské sítě vodovod a kanalizace. K elektrické energii je již uzavřena smlouva o připojení s distributorem. V současné době probíhá výstavba nové trafostanice, na kterou naváže realizace jednotlivých přípojek pro stavební parcely. Dokončení je plánováno do druhé poloviny roku 2027. Kupující tak získává smluvně zajištěné připojení elektrické energie a postupně dokončovanou technickou infrastrukturu. Parametry pozemku: výměra: 729 m² šířka: cca 19,6 m délka: cca 37 m nová asfaltová příjezdová komunikace vodovod a kanalizace smluvně zajištěné připojení elektrické energie Lipůvka patří dlouhodobě mezi vyhledávané obce severně od Brna. Nabízí příjemné rodinné bydlení, občanskou vybavenost a zároveň velmi dobrou dostupnost do Kuřimi, Blanska i Brna. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Okolní krajina nabízí také množství turistických tras, cyklostezek a lesů. Pokud hledáte pozemek, který spojuje klidné bydlení, rozumnou velikost parcely a rychlou dostupnost do Brna, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 6.93 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek: 729 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: VATOREAL

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-321

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.93 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.93 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.93 mil. Kč

9 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

3.45 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 838 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Lipůvka)
Nádraží: 4714 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno