prodej pole 13 422 m²

Horušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Horušice, Kutná Hora V katastrálním území Horušice (okres Kutná Hora) nabízím k prodeji soubor tří pozemků orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Horušice, celková výměra 13 422 m² -> parc. č. 277, 285, 320/2 (LV 10186) Předmětem nabídky je více než 1,3 ha čistě orné půdy. Všechny tři parcely jsou nabízeny ve výlučném vlastnictví a jsou vedeny společně na jednom listu vlastnictví. Horušice leží v Čáslavské kotlině na Kutnohorsku. Tato část středních Čech spadá do řepařské výrobní oblasti, která patří mezi velmi příznivé zemědělské oblasti. Typické je zde pěstování obilnin, cukrové řepy, řepky a dalších polních plodin. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 630 834 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 13422 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10498

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	630 834 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	630 834 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 834 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

831 260 Kč

614 976 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 781 385 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 778 904 · váha 34 %

Model z dat 817 947 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 778 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 817 947 Kč (rozpětí 522 833 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 834 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:31

Jedná se o soubor tří parcel orné půdy ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 13 422 m2. Pozemky se nacházejí v úrodné řepařské oblasti v katastrálním území Horušice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Horušice)
Nádraží: 4626 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno