Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 696 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s vlastní zahradou u Českých Budějovic — novostavba 2026
Moderní novostavba rodinného domu s dispozicí 5+kk, vlastní zahradou 613 m² a terasou 40 m² v jedné z nejklidnějších a zároveň nejdostupnějších lokalit u Českých Budějovic — Staré Hodějovice / Srubec, lokalita U Veselských.
Dům nabízí plnohodnotné rodinné bydlení se vším, co k němu patří: prostor, zahrada, soukromí a kvalitní materiály bez kompromisů.
Co dům nabízí:
Dispozice 5+kk, 115 m² užitné plochy na dvou podlažích
Vlastní oplocená zahrada cca 613 m²
Prostorná terasa 40 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje
3 parkovací stání
Podlahové vytápění, tepelné čerpadlo Viessmann
Izolační trojskla, cihlová konstrukce, nadstandardní zateplení
Příprava na fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní žaluzie
Energetická náročnost třídy B — velmi úsporná
Rok výstavby 2026
Prostor, který si zamilujete
Přízemí tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který se přirozeně otevírá na terasu a zahradu. Patro nabízí dostatek pokojů pro celou rodinu. Dům je navržen tak, aby fungoval pohodlně v každodenním životě i při větších rodinných setkáních.
Lokalita, která má smysl
Staré Hodějovice a Srubec patří mezi nejžádanější místa pro rodinné bydlení v okolí Českých Budějovic. Centrum města je dostupné za několik minut, v blízkosti jsou školy, školky, obchody i rychlé napojení na dálnici D3. Bydlíte v klidu, ale město máte na dosah.
Dům je součástí dvojdomku — sousední polovina je dispozičně i velikostně identická a prodává se samostatně. Každý dům má vlastní pozemek, zahradu, vstup i parkovací stání. Toto uspořádání ocení zejména rodiny, které hledají bydlení blízko svých blízkých, nebo kupující, kteří uvažují o obou domech zároveň.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat — rádi vám dům ukážeme osobně a zodpovíme všechny vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (95651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 613
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
3104 m
MHD
38 m
školka
103 m
lékař
2240 m
pošta
1375 m
restaurace
1431 m
škola
1243 m
obchod
3374 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
95 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.22 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 648 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1772 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |