Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt D202 o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí. Díky promyšlenému uspořádání a příjemnému venkovnímu prostoru je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Byt se nachází ve 2. podlaží, jeho podlahová plocha je 43,7 m² a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 20,8 m², který poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Na něj navazuje balkon o výměře 4,8 m², ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. Součástí bytu je také ložnice (9,8 m²), prostorná předsíň (7,2 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory a koupelna s WC (3,8 m²).
Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navrženými s důrazem na komfort, kvalitu a příjemné prostředí pro život.
Velkou předností lokality je blízkost Prokopského a Dalejského údolí, které patří k nejkrásnějším přírodním oblastem Prahy a nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i relaxaci. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a zdravotnických služeb.
Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova se nachází přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i stanice metra Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za krátkou chvíli na Pražském okruhu.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (167295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 64.1
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
167 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.79 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 033 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Radouňova)
- Nádraží
- 782 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |