prodej pole 13 951 m²

Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Nový Poddvorov, Hodonín V okrese Hodonín nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemky se nacházejí v katastrálních územích Nový Poddvorov a Starý Poddvorov. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita 15,37 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda v rámci ČR i katastrálních území -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast okresu Hodonín -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření -> diversifikovaná investice - orná půda a vinice ve dvou katastrálních územích Součástí nabídky jsou parcely orné půdy a vinice. Půda je v této oblasti úrodná. Průměrné BPEJ je zde 15,37 Kč, což je nadprůměrné v rámci ČR i lokality. LV 393 - k. ú. Starý Poddvorov parcely číslo 1402/37, 1405/36, 1405/37, 1406/117, 1739/9, 1739/10, 1777/1, 1778/1, 1778/2, 1779/1, 1789/10, 1789/11, 1794/3, 1795/3, 1813/10, 1813/11 a 1860/125 orná půda a vinice LV 211 - k. ú. Nový Poddvorov parcela číslo 370/34 orná půda Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 530 138 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 13951 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8851-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	530 138 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	530 138 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 138 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

780 787 Kč

735 749 – 993 335 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 667 241 · váha 89 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 667 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 688 992 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 138 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků a vinic ve výlučném vlastnictví s nadprůměrnou bonitou. Vzhledem k investiční povaze je nutné prověřit aktuální pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
Nádraží: 6842 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno