prodej pole 8 098 m²

Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Rychnov na Moravě, Svitavy V katastrálním území Rychnov na Moravě (okres Svitavy) nabízím k prodeji pozemek parc. č. 5010 o výměře 8 098 m, zapsaný na listu vlastnictví č. 679. Pozemek je ve výlučném vlastnictví a veden jako orná půda. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - vhodné pro efektivní obhospodařování -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské využití -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha - zajímavý průběžný výnos Pozemek je situován v rovinatém terénu a disponuje zajištěným přístupem, což vytváří velmi dobré podmínky pro jeho obhospodařování i dlouhodobé užívání. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva se společností ZOS Rychnov na Moravě, s. r. o., a to pouze do 30. 9. 2027. Smlouva přináší výhodné pachtovné a zároveň dává budoucímu vlastníkovi jasný časový horizont pro další nakládání s pozemkem podle vlastních záměrů. Máte-li zájem o bližší informace, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k přímému prodeji v zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje kompletní právní servis i provizi. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 299 626 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 8098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8789-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	299 626 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	299 626 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 626 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

857 888 Kč

663 914 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 806 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 621 163 · váha 71 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 613 747 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 621 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 613 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 626 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:31

Jde o prodej orné půdy v rovinatém terénu ve výlučném vlastnictví bez spoluvlastníků. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s platností do 30. 9. 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Rychnov na Moravě, kostel)
Nádraží: 3646 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno