Prodej bytu 3+1 78 m²

Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 78 m² se zasklenou lodžií ve Valašském Meziříčí. Byt je po částečné rekonstrukci v dobrém stavu. Nachází se v  osmém nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Upravená vstupní chodba bytu s vestavným policovým systémem nabízí velký úložný prostor, který si můžete doupravit podle vlastních potřeb. Vestavné skříně zůstávají i jako součást bytu v ložnici. V lodžii, situované na západní stranu, naleznete  relaxaci a klid s pěkným výhledem na okolní panorama. Sídliště je v blízkosti centra města s výbornou sociální vybaveností, má nově zbudovanou zastávku MHD, pro děti sportovní hřiště, pískoviště, je tu základní škola, školka, v dosahu  je nemocnice, náměstí a někteří ocení i speciální školu pro neslyšící. Byt lze využít i jako dobrou investici. Termín prohlídky a více informací získáte u makléře. S financováním vám rádi pomůžou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (54891 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 177 m školka 180 m lékař 81 m pošta 675 m restaurace 178 m škola 167 m obchod 1268 m vlak 1282 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.28 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.28 mil. Kč

54 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.08 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 456 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Valašské Meziříčí, u nemocnice)
Nádraží: 1275 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno