prodej domu 166 m² s pozemkem 2 394 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu 166,1 m², 2x 3+kk+ terasy, Český Šumburk Jizerské hory, pozemek 2 394 m² Novostavba rodinného domu 166,1 m² se dvěma bytovými jednotkami Jizerské hory, výhled do přírody Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Jizerských hor v Šumburku nad Desnou, v blízkosti lyžařského areálu Příchovice u Čápa. Dům je situován na jižní stranu s krásným výhledem do přírody, což zajišťuje dostatek slunce po celý den a příjemnou atmosféru pro bydlení i relaxaci. Každá bytová jednotka má dispozici 3+kk a je navržena s důrazem na komfort, soukromí a moderní životní styl. Celková užitná plocha domu činí přibližně 166,1 m² (+ další plochy dle projektu). PENB průkaz energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporný. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt 3+kk o velikosti 72,2 m², který nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, několik pokojů, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí 7,7m². Terasa s panoramatickým výhledem 22,7m². Dvě parkovací stání z toho jedno kryté. V 1. podzemním podlaží se nachází byt 3+kk o velikosti 86,2 m² , kde dominuje velký obývací prostor s kuchyní, ložnice a další pokoje. erasa s panoramatickým výhledem 27,1m². Dvě parkovací stání z toho jedno kryté. I zde je kladen důraz na vzdušnost a příjemné prosvětlení interiéru. Součástí je prostorný pozemek o výměře 2 394 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxační zónu i další využití. Velkým benefitem je nadstandardní technické řešení: podlahové vytápění v celém domě samostatné tepelné čerpadlo pro každý byt rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní klima nízké provozní náklady Dispozice a exteriér: Přízemní byt nabízí přímý vstup na terasu s přípravou pro saunu (bazének) ideální pro relaxaci po sportu nebo náročném dni. Podkrovní byt disponuje vlastní terasou se skleněným zábradlím, která nabízí krásný výhled do okolní přírody. Součástí projektu je kryté parkovací stání pro dvě vozidla přímo na pozemku. Stav dokončení: Dům bude dokončen zvenčí včetně terénních úprav a zkolaudován. Interiér bude připraven ve stavu: hotové koupelny bez kuchyňské linky bez finálních podlah bez interiérových dveří Tento standard dává budoucímu majiteli jedinečnou možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ a stylu. klidná lokalita v přírodě lyžování a turistika na dosah jižní orientace a výhled dvě plnohodnotné bytové jednotky 3+kk vysoký standard a moderní technologie čtyři parkovací stání z toho dvě krytá Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení, přírody a investičního potenciálu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Cena celého domu se dvěma bytovými jednotkami činí 23 500 000 Kč. Jednotlivé bytové jednotky je možné koupit samostatně každá za 12 000 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (141566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 2394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa : 50 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
141 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.11 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 256 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -117 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 008 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1494 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Tanvald, Český Šumburk, sokolovna)
- Nádraží
- 2023 m (Velké Hamry město)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |