Prodej stavebního pozemku 14217 m²

Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prémiový pozemkový celek s obrovským potenciálem v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších lokalit v těsné blízkosti Prahy – v obci Lety u Dobřichovic.

Nemovitost kombinuje část určenou územním plánem k rezidenční výstavbě s navazující ornou půdou. Díky své výměře a ideální konfiguraci představuje skvělou příležitost pro rozdělení zastavitelné části na více samostatných stavebních parcel nebo realizaci komorního rezidenčního projektu.

Klíčové benefity nemovitosti:
Vysoký investiční potenciál: Možnost rozdělení na více stavebních parcel pro stavbu samostatných rodinných domů nebo velkorysého rodinného sídla.

Přidaná hodnota v podobě orné půdy: Navazující pozemek poskytuje možnost vytvoření velkorysých soukromých zahrad, parkových úprav nebo slouží jako atraktivní investiční rezerva do budoucna.

Ikonické panoramatické výhledy: Mírně vyvýšené místo s jedinečným výhledem do údolí a okolní krajiny dodá vznikajícímu projektu maximální atraktivitu a punc exkluzivity.

Vyhledávaná adresa: Obec Lety (v sousedství Dobřichovic) patří k absolutní špičce rezidenčního bydlení u Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (vyhlášené školy, restaurace, obchody, sportovní areály) a skvělou komunitní atmosféru.

Perfektní dopravní dostupnost: Rychlé spojení do centra Prahy jak automobilovou dopravou, tak přímým vlakovým spojem z Dobřichovic (cca 25 minut).

Využití nemovitosti:
Developeři a investoři: Hledající prémiovou lokalitu pro stavbu komorního projektu rodinných domů s vysokou poptávkou po dokončených nemovitostech.

Soukromí zájemci a vícegenerační bydlení: Možnost vybudování vlastního rodinného komplexu s maximálním soukromím a zázemím.

Podrobné informace o výměrách, územním plánu, inženýrských sítích a možnostech parcelace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 72.54 mil. Kč (5102 Kč/m²)
Pozemek: 14217 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vzdálenosti

bankomat 1316 m MHD 288 m školka 72 m lékař 474 m pošta 1528 m restaurace 350 m škola 483 m obchod 488 m vlak 1275 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	72.54 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	72.54 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72.54 mil. Kč

5 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.60 mil. Kč

21.30 mil. – 28.18 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 26.20 mil. · váha 89 %

Model z dat 18.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 34.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 843 Kč/m² → 26.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 30.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 34.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72.54 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Lety)
Nádraží: 1283 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno