prodej bytu 2+1 50 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 49,5 m² + lodžie 6 m² a sklep, Nerudova, Nový Jičín Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49,5 m², doplněný o lodžii o velikosti přibližně 6 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) devítipodlažního bytového domu s výtahem na adrese Nerudova 268/14, Nový Jičín. Jednou z nejsilnějších stránek nabídky je lokalita. Dům stojí v bezprostřední blízkosti Janáčkových sadů, takže zeleň a park máte zcela u domu a před okny. Zároveň jste jen kousek od samotného centra Nového Jičína. Jde tak o příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení v zeleni a snadné pěší dostupnosti městské občanské vybavenosti. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá jeho hlavní potenciál. Nový majitel si může celé bydlení navrhnout podle vlastních potřeb a vkusu, aniž by platil za starší rekonstrukci, kterou by následně stejně měnil. Prostor nabízí možnost kompletního nového řešení kuchyně, koupelny, podlah, povrchů i technických rozvodů. Byt nabízí jižní a východní orientace oken. K bytu patří také lodžie, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k posezení. Dále je k dispozici sklep o velikosti přibližně 2m². Samotný byt sice rekonstrukci vyžaduje, dům je naopak ve velmi dobrém stavu. Budova je zateplená, osazena novějšími okny a k dispozici je výtah. Byt může být zajímavý jak pro někoho, kdo hledá vlastní bydlení a chce si jej vytvořit kompletně podle sebe, tak pro investora. Dispozice 2+1, velikost bytu, lodžie, výtah a blízkost centra dávají nemovitosti po rekonstrukci dobrý potenciál i pro následný pronájem. Měsíční náklady SVJ činí 3.659 Kč včetně dlouhodobé zálohy domu ve výši 1.485 Kč. V případě zájmu o další informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Byt doporučuji vidět osobně především zájemcům, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a dokážou ocenit kombinaci dobré dispozice, lodžie, udržovaného domu a výborné polohy přímo u parku a nedaleko centra Nového Jičína. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
59 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.48 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 210 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67840 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 913 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |