Prodej chaty 12 m², pozemek 358 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chatka s vlastním pozemkem 358m2 v zahrádkářské kolonii v Cholupicích
Přijet, odložit věci na terásku a jít se podívat co vyrostlo na záhonech. V Cholupicích je k prodeji zahrada, kde můžete trávit víkendy, věnovat se zahradničení nebo si prostě jen tak odpočinout. A když se vám nebude chtít řídit, dostanete se sem i městskou dopravou.
Rovinatá zahrada čtvercového tvaru má rozlohu 374m2 a je tu prostor pro zahradničení, hraní i posezení. Můžete si ji postupně upravit podle toho, jak chcete svůj čas na zahrádce trávit. Stojí na ní dřevěná chatka o zastavěné ploše 16 m². Interiér je v původním stavu a nový majitel si jej může zařídit podle svých potřeb. Přikládám fotografie aktuálního stavu a také vizualizace jak by mohla být zařízená. Součástí chatky je malá terasa pro venkovní posezení v dešti a z té je taky vstup po žebříku do menšího sklípku.
Voda je přivedena na pozemek a má vlastní vodoměr a je dostupná pouze v sezóně od jara do podzimu, na zimu se vypíná. Na hranici pozemku je elektrický sloupek, který lze za poplatek využít například k připojení sekačky. Samostatné měření a přivedení elektřiny do chatky by bylo potřeba projednat s dodavatelem.
Společné toalety jsou v areálu vzdálené jen několik kroků od chatky. U kolonie lze parkovat na nedalekém parkovišti, které je k tomu učené.
Autobusová zastávka Cholupický vrch je hned naproti.
Až budete chtít na chvíli odložit zahradní nářadí, můžete se vydat pěšky nebo na kole na Cholupický vrch a do Modřanské rokle. Děti potěší koně v místním jezdeckém klubu, návštěva dravců a sov v Penthee nebo hřiště u letiště Točná. Při dnech otevřených dveří si na letišti můžete prohlédnout také historická letadla.
A když budete chtít zůstat na místě, můžete si dát kávu na terásce a užít si vlastní zahradu a pohodu v této krásné kolonii.
Roční poplatky v zahrádkářské osadě 2770,-Kč/ročně
Zavolejte mi a přijeďte se na zahradu podívat. Ráda vám ji osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (245833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- kveta-mazurova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 358
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1591 m
MHD
380 m
školka
311 m
lékař
1727 m
metro
5288 m
pošta
1865 m
restaurace
994 m
škola
744 m
obchod
1857 m
vlak
2555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
245 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
983 481 Kč
775 353 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 924 472 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
921 539 · váha 12 %
Model z dat
983 264 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
472 268 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 795 Kč/m² → 921 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 983 264 Kč (rozpětí 671 199 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 472 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Cholupický vrch)
- Nádraží
- 2275 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |