prodej bytu 1+kk 33 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1+kk v bytovém domě Firkušného 8 Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji nebytový prostor, který je vybavený a zařízený jako plnohodnotný byt 1+1 (33 m²) se společnou komorou na chodbě, vhodnou k posilování, uložení kola či jiného sportovního vybavení umístněnou na stejném patře bytového domu. Byt je situovaný v 1. podzemním podlaží nového bytového domu kolaudovaného v roce 2019, v klidné lokalitě čtvrti Sadová, ze které jsou kouzelné panoramatické výhledy město Brno především pak dominanty města kostel svatého Petra a Pavla a hrad Špilberk. Dispozice bytu je 1+kk se vstupem z chodby do předsíně 5,9 m² se šatní skříní, ze které je vstup na toaletu 1,5 m² a následně oddělené koupelny 2,3 m², dále do prostorného obývacího pokoje 17,9 m², ze kterého je vstup do kuchyňského uzavřeného koutu 2,6 m². Byt se prodává s veškerým mobiliářem patrným z fotodokumentace v inzerci, kuchyňskou linkou se spotřebiči, dřezem a vodovodní baterií. Výstavba v lokalitě Sadová je velmi atraktivní místo s dobrou občanskou obslužností v těsném napojení na rychlostní komunikaci ať již do centra města nebo na městský okruh s výjezdy na D1 i D2 nebo rychlostní komunikaci ke Globusu směrem na západní část města, zastávka městské hromadné dopravy je 50 metrů od bytu. V blízkosti se nachází Supermarket Albert, kavárna, park a dětské hřiště. Nákupní centrum Královo Pole na ulici Cimburkova je vzdáleno pouze 2 km. Kousek od bytu začínají lesy táhnoucí se směrem na lesnou, Soběšice, Útěchov, Vranov, Ořešín, Mokrou Horu a Bílovice nad Svitavou a Adamov. Nabízí tedy velké možnosti k aktivní turistice nebo sportovnímu vyžití. Fond oprav a zálohové platby služeb měsíčně jsou 2.092,- Kč, elektřina 500,- Kč měsíčně, k dispozici přípojka internetu. Velkou výhodou je energetická náročnost budovy-B, která zaručuje nižší náklady na spotřebu energií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitelé si vyhrazují právo vybrat kupujícího na základě jimi zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Zaujal Vás tento byt, nebyt? Zavolejte mi. Rád Vám prostory osobně ukáži a pomohu s financováním. Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (93939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03966
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
93 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.57 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 638 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Jedná se o nebytový prostor zařízený jako byt 1+kk v 1. podzemním podlaží novostavby z roku 2019. Pozor na fakt, že oficiálně jde o nebytový prostor, což může ovlivnit financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- společná komora na chodbě
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 721 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |