prodej bytu 2+1 68 m²
Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Kochovice Hošťka Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku s lodžií na adrese ul. Lužická, Kochovice – Hošťka. Bytová jednotka o celkové výměře 68,2 m² včetně lodžie** je situována v menším bytovém domě, ve kterém se nachází pouze 8 bytových jednotek. Byt je dispozičně řešen jako 2+1 a nabízí příjemný prostor jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou příležitost k investici. Byt sestává z chodby, koupelny s vanou, samostatného WC, prostoru pro plynový kotel a pračku, dvou pokojů, kuchyně s jídelnou, šatny a lodžie, která je přístupná přímo z obývacího pokoje. K bytu náleží také podíl na půdním prostoru a majitel zde dále využívá dva prostorné sklepy, které nabízí dostatek úložného prostoru pro uskladnění sezónních věcí, jízdních kol, nářadí apod. Parkování je možné podél komunikace u domu. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 22 Kč/m², což představuje velmi příznivé náklady na správu a údržbu domu. Vytápění bytu a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel případně je možné využít také lokální kamna v kuchyni.. Byt je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jeho interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice bytu zároveň poskytuje dobrý základ pro případnou modernizaci a vytvoření příjemného a praktického bydlení. Nemovitost může být zajímavou volbou pro jednotlivce či pár hledající své první nebo n ové bydlení, ale také pro investora. Byt lze po modernizaci dále pronajímat, případně může být zajímavou investiční příležitostí i s možností ponechat zde současného majitele za tržní nájemné. Velkou výhodou je také menší počet bytových jednotek v domě, nízký příspěvek do fondu oprav, lodžie a dva prostorné sklepy. Pokud hledáte byt, který si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ, nebo uvažujete o zajímavé investici, může být právě tato nabídka tou správnou volbou. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.06 mil. Kč (45044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Reality - Lišková s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.06 mil. Kč
45 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.48 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
4.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 705 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Byt 2+1 v původním stavu se nachází v menším domě s nízkými náklady na správu a nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy. V inzerátu je zmíněna možnost ponechat současného nájemce, což vyžaduje pozornost k právním podmínkám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel případně lokální kamna
- prislusenstvi
- lodžie, podíl na půdním prostoru, dva prostorné sklepy
- nutne investice
- byt je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Hoštka)
- Nádraží
- 665 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |