Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk o ploše 56 m² v ulici Generála Bočka na Praze 9 – Kbely. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby a díky velkým oknům působí velmi vzdušně a příjemně. Jedná se o zcela nový, dosud neobývaný byt, který čeká na svého prvního nájemce.
To nejdůležitější:
✔ 2+kk, 56 m²
✔ krytá terasa + dalších 8 m²
✔ sklep + dalších 3 m²
✔ vlastní stání v podzemní garáži
✔ novostavba s výtahem a bezbariérovým přístupem
✔ podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech
✔ elektrické venkovní žaluzie
✔ moderní vybavená kuchyňská linka s indukční deskou a mikrovlnkou
✔ koupelna s prostorným sprchovým koutem
✔ rekuperace zajišťující stálý přísun čerstvého vzduchu
✔ stanice metra C pouhých 10 minut chůzí
✔ autobusová zastávka pouhých 5 minut chůzí
✔ byt je k dispozici ihned
✔ nájemné 23 900 Kč + zálohy na služby cca 4.000,- Kč, + elektřina cca 1.000,- Kč převodem na nájemce
✔ kauce ve výši 2 měsíčních nájmů
Hlavní část bytu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na krytou terasu, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení. Kuchyň je již kompletně připravena k používání a vybavena vestavnými spotřebiči.
Samostatná ložnice se pronajímá nezařízená, takže si ji nový nájemce může vybavit podle vlastních představ. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, závěsné WC, úložná skříňka a topný žebřík.
K bytu patří také sklepní kóje a vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Dům má výtah, bezbariérový vstup a k dispozici je také společný prostor pro kola a kočárky.
Kbely nabízejí klidnější bydlení s dobrou dostupností do dalších částí Prahy. V okolí je dostupná autobusová i vlaková doprava s návazností na metro. Také přímo před domem developer plánuje vybudovat workout posilovnu, která nabídne prostor pro cvičení a aktivní odpočinek.
Byt je k dispozici ihned a je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár. Domácí zvířata nejsou povolena.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
979 m
MHD
401 m
školka
593 m
lékař
1220 m
metro
935 m
pošta
1444 m
restaurace
1070 m
škola
935 m
obchod
2098 m
vlak
2046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 093 Kč
25 712 – 28 793 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 521 · váha 64 %
Model z dat
25 139 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 795 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 28 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 139 Kč (rozpětí 21 541 Kč – 29 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 22 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Důstojnické domy)
- Nádraží
- 988 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |