prodej bytu 3+kk 64 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 64m² s lodžií, garáží a sklepem. Dobříš U Ovčína Hledáte zrekonstruovaný byt v klidném čistém prostředí s výhledem na rybník v obci s maximální občanskou vybaveností a zároveň se skvělou dopravou do Prahy a Příbrami? Nabízíme k prodeji byt 3+kk 64m² s garáží, sklepem a lodžií s výhledem na rybník Koryto a na hřiště s navazujícím parčíkem se nachází v klidové zóně. K bytu náleží také 1/16 pozemku o rozloze 2717m². Při vstupu do bytu se nacházíme v chodbě s botníkem a věšákem na kabáty, dále se zde nachází vestavěná skříň. Z chodby po levé straně vstupujeme do ložnice s prostornou vestavěnou skříní a lodžii. U vchodových dveří vpravo se nachází jako první dveře na WC a vedle nich dveře do koupelny. Proti vchodovým dveřím do bytu jsou dveře do obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Je zde kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a jídelní stůl. Přes obývací pokoj pak vstoupíme do dalšího pokoje. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+kk s podlahovou plochou 64 m² ✔ Lodžie ✔ Garáž ✔ Sklep ✔ Kočárkárna, prádelna a sušárna ✔ Orientace pokojů na jihozápad, kuchyně na severozápad a severovýchod ✔ Kompletní rekonstrukce před několika lety, nové elektrorozvody ✔ Plastová okna ✔ Vytápění zajištěno centrální kotelnou na pelety ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 5.990.000,- Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Toto bydlení v klidném prostředí je ideální místo pro rodinu s dětmi, je zde velký společný pozemek u domu a dětské hřiště. Nízké náklady na bydlení. Velmi dobrá občanská vybavenost a dostupnost školky, školy i gymnázia (vše cca 20 minut pěšky). Supermarket 10 minut od domu. Možnost příjemných vycházek v blízkém lese, koupání v rybníku, cykloturistika. Centrum Dobříše je vzdálené cca 15 min. chůze (autem cca 3 minuty). Cca 12 minut od domu je autobusová zastávka s vynikajícím spojením na Prahu i Příbram. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.60 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 531 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Dobříš, kostelíček)
- Nádraží
- 664 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |