prodej bytu 1+1 29 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+1 po rekonstrukci v Praze - na Chodově Moderní byt 1,5 + kk ( 1+1), po rekonstrukci, 29 m², Praha 4 Chodov Hledáte útulné bydlení, které chytře využívá každý metr prostoru? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1,5 + kk a užitné ploše 29 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného panelového domu na adrese Brodského 1668/12, Praha 4 Chodov. Byt prošel rekonstrukcí, při které byla vyměněna elektroinstalace, zrekonstruována koupelna, instalována nová kuchyňská linka a vytvořena samostatná spací část. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení vznikl příjemný a prakticky uspořádaný prostor, který nabízí více soukromí než klasické garsoniéry. Po vstupu do bytu se nachází chodba, ve které se nachází nová, prostorná vestavěná skříň. Z chodby je přístup do koupelny spojené s toaletou a sprchovým koutem. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou, na který navazuje menší ložnice, původně kuchyňský prostor. Toto řešení vytváří oddělenou zónu pro odpočinek a spánek. Okna jsou orientována na západ. K bytu náleží také sklep o velikosti 1 m². Dům je po revitalizaci a zateplení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Dle dostupných informací by měl fond oprav ke konci roku 2026 dosahovat částky 2 320 000 Kč. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, začínající pár nebo jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte menší byt po rekonstrukci s prakticky řešenou dispozicí v Praze, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Investiční příležitost s již zavedeným nájemním vztahem Byt je v současné době pronajatý velmi slušné a seriózní nájemnici, která má zájem v nájemním vztahu pokračovat i nadále. Pro případného investora tak byt představuje zajímavou příležitost ke koupi nemovitosti se stávající nájemnicí a možností plynule navázat na dosavadní pronájem. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (189310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21731
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
189 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.74 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 493 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Brodského)
- Nádraží
- 1156 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |