prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný byt 2+kk 57,9 m² s terasou 65,49 m² a předzahrádkou, parkovací stání, P-5 Zbraslav Exklusivní nabídka útulného a velmi příjemného bytu o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 57,9 m² s terasou 65,49 m², předzahrádkou a parkovacím stáním. Byt je situovaný v residenčním bytovém domě v přízemí oblíbené lokality P-5, Zbraslav, Zahradní čtvrť. Velkou předností této nemovitosti je klidné umístění v zeleni, které nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Okolí je tvořeno převážně moderní zástavbou, parky a přírodními plochami. Nedaleko les, v dolní části Zbraslavi protéká řeka Vltava, je zde cyklostezka vedoucí až do Braníka. Zbraslav je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí, kompletní občanské vybavenosti a dobrého dopravního spojení. Velkou výhodou je dopravní tepna vedoucí na Brno, Strakonice nebo na městský okruh směrem na letiště. Hlavní dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s oknem a dvěma vstupy na terasu a velmi pěknou, udržovanou předzahrádku s orientací na J a Z. Dále je zde samostatná neprůchozí ložnice se vstupem z prostorné chodby s vestavěnou skříní, koupelna s vanou, WC odděleně. Prostorná terasa s předzahrádkou poskytuje ideální místo pro ranní kávu nebo odpolední či večerní relaxaci. Parkování zajištěno u domu pod zastřešením, sklep je umístěný v podzemní garáži. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (161207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 65 m 2
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3094
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
161 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
7.34 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 217 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63686 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 1530 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |