prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk po částečné rekonstrukci, sklep v ceně, Praha 8 - Troja, Lublinská Exkluzivně doporučujeme ke koupi příjemný byt o dispozici 3+kk v Lublinské ulici v Praze 8 - Troji. Byt prošel většinovou rekonstrukcí a je vhodný k okamžitému nastěhování. Díky své dispozici a lokalitě představuje zajímavou volbu pro pár, mladou rodinu i jako investiční nemovitost určenou k pronájmu. Hlavním obytným prostorem je obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí. Dále byt nabízí samostatnou ložnici a druhý pokoj, který je v současnosti díky vestavěnému nábytku prakticky využíván jako dětský pokoj v kombinaci s pracovnou. Součástí bytu je prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna s místem pro pračku a samostatné WC. Další úložný prostor poskytuje sklep umístěný pohodlně přímo na patře. Okna bytu jsou orientována na západ, díky čemuž nabízí interiér příjemné přirozené světlo zejména v odpoledních hodinách. Panelový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Modernizována byla fasáda, okna, stoupačky, střecha, vstupní a společné prostory i výtah. Velkou předností je samotná lokalita. Lublinská ulice se nachází v Praze 8 na rozhraní Troji, Kobylis a Bohnic. MHD nabízí pohodlné spojení ke stanici metra C Kobylisy a odtud přímé spojení do centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i nákupní centrum Krakov. Milovníci sportu ocení nedaleké Aquacentrum Šutka. Pro procházky, běh a další volnočasové aktivity jsou v dosahu Čimický háj a přírodní památka Velká skála. Směrem do Troji lze pokračovat k Vltavě a na zdejší pěší a cyklistické trasy. V širším okolí se nachází také botanická zahrada, vinice sv. Kláry, Trojský zámek a zoologická zahrada. Byt nabízí kombinaci praktické dispozice, dobrého stavu, kompletní infrastruktury a velmi příjemného okolí s množstvím zeleně. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (123043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237501
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
123 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.60 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 994 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1954 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |