prodej bytu 1+1 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi hezkého bytu 1+1 v ulici Botevova po kompletní rekonstrukci. Exkluzivně Vám nabízíme velmi hezký byt o dispozici 1+1 v ulici Botevova v Modřanech ve družstevním vlastnictví, Celková výměra bytu je 30 m² k bytové jednotce patří i sklepní kóje. Byt nabízí velmi hezký výhled směrem na Radotín. Veškerá občanská vybavenost je v místě, OC Modřany, školy, školky, doprava. Byt je umístěn v 7. NZP skvěle udržovaného panelového domu. Byt má plastová okna, vestavnou skříň, novou elektroinstalaci, kuchyňskou linku i koupelnu. Koupelna je společná s toaletou a je vybavená sprchovým koutem. Celý byt působí velmi dobře a vzdušně. V současné době je byt pronajat velmi dobré nájemnici, která má zájem v nájmu nadále pokračovat. Pokud by byla potřeba ze strany zájemce smlouvu dále neprodlužovat i to je možné, to asi vše záleží na potřebách nového zájemce. Nájem současné nájemnice bez služeb činí 11.400,- Kč + služby 2.409,- Kč Současná nájemnice je připravená i na zvýšení nájmu. Družstvo zatím nemá v plánu převádět byty do osobního vlastnictví, pokud Vás i tak nabídka zaujala, budeme rádi, když nás budete kontaktovat, rádi Vám zajistíme prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (163333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 05.10.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
163 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.51 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 699 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tylova čtvrť)
- Nádraží
- 1138 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.90 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |