prodej domu 405 m² s pozemkem 293 m²
Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, 405m², Špindlerův Mlýn Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům o celkové užitné ploše cca 405 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších horských lokalit České republiky – ve Špindlerově Mlýně, v srdci Krkonoš. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky a díky své dispozici, velikosti i poloze představuje ideální kombinaci zajímavého vlastního bydlení a investiční příležitosti. Dům se nachází jen několik minut od centra Špindlerova Mlýna i místních lyžařských areálů. Právě poloha v jedné z nejnavštěvovanějších horských destinací v ČR dává nemovitosti výrazný potenciál pro celoroční krátkodobé i dlouhodobé ubytování. Dům byl postaven ve 30. letech 20. století a v průběhu let procházel průběžnými nákladnými rekonstrukcemi a modernizací. Obnovou prošla fasáda+zateplení, střecha+zateplení, elektroinstalace, podlahy, koupelny i jednotlivé pokoje. V soukromé bytové části byla vybudována nová koupelna s podlahovým vytápěním, položeny nové podlahy, instalována krbová kamna a rekonstrukcí také prošly dětské pokoje. O vytápění domu se stará nový kotel na pelety. Velkou výhodou nemovitosti je její variabilní využití. Dům může sloužit jako: -reprezentativní horské rodinné bydlení -vícegenerační dům -kombinace vlastního bydlení a pronájmu, -investiční nemovitost určená k celoročnímu ubytování. Špindlerův Mlýn patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější horské lokality v České republice. V zimě nabízí špičkové lyžařské vyžití, v letních měsících turistiku, cyklistiku a nepřeberné množství volnočasových aktivit. Nemovitost této velikosti, se dvěma bytovými jednotkami a v takto atraktivní lokalitě, představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího nemovitost s dlouhodobým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.43 mil. Kč (43025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.43 mil. Kč
43 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
7.92 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
17.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 158 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.19 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 19.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.43 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Centrum - Lomnice)
- Nádraží
- 12022 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |